양도세 자동 계산으로 간편하게 알아보기

앞서 부동산 양도소득세율과 절세방법을 살펴보았습니다. 이번 포스팅에서는 누구나 간단히 할 수 있는 양도세 자동계산 방법을 설명드리고자 합니다. 부동산 매도 전 양도세 자동계산을 통해 미리 세금을 확인해보아야겠죠? 우선 네이버에 국세청 홈텍스를 검색하여 로그인합니다.

아래와 같이 국세청 홈텍스 메인화면이 보이는데요. 조회/발급, 민원증명, 신청/제출, 신고/납부, 상담/제보, 세무대리인 등의 아이콘이 존재합니다. 우리는 양도세 자동계산을 위해 조회/발급 아이콘을 클릭합니다.

조회/발급 아이콘을 클릭하면 전자(세금)계산서, 연말정산간소화, 세무대리정보, 기타 조회, 세금 신고 납부 카테고리로 나눠져있습니다. 우리는 세금 신고 납부 카테고리의 양도소득세 종합안내를 클릭합니다.

양도소득세 종합안내를 클릭하면 아래와 같이 미리 계산해보는 양도소득세와 편리한 전자신고 항목이 있습니다. 여기에서 양도소득세 모의계산뿐만 아니라 양도소득세 비과세, 감면 확인도 가능하며, 양도소득세 전자신고 및 신고 증빙서류를 제출할 수도 있습니다. 우리는 양도세 자동 계산을 하기 위해 양도소득세 미리계산(모의계산)을 클릭합니다. 

양도소득세 모의 계산 아이콘을 클릭하면 아래와 같이 양도가액, 취득가액을 알고있는지 여부에 따라 각 다른 계산기를 이용하게 됩니다. 양도가액, 취득가액 모두를 알고 있고, 1개 부동산 양도 시 계산을 해보도록 하겠습니다. 홈텍스에 별도의 로그인없이 계산하기를 클릭합니다.

계산하기를 클릭하면 간편계산 입력란이 나옵니다. 부동산 양도에 대한 기본사항 입력란이 존재하는데요. 양도세 자동 계산을 위해 양도일자와 취득일자를 입력하고 해당 양도 물건의 종류를 선택합니다.

다음 거래금액란에 양도가액과 취득가액을 입력하고 법무사비용 및 취득 중개수수료를 직접 입력해줍니다. 만약 취득 시, 보일러공사나 샷시공사 등의 기타 필요경비가 발생하였다면 기타 필요경비란에 해당 금액을 입력하고 계산하기를 클릭합니다.

아래는 274,715,000원에 취득하여 355,000,000원에 양도한 아파트에 대한 양도세 자동 계산 결과입니다. 양도차익 80,285,000원에 기본공제 250만원을 제하고 과세표준에 따라 24%의 양도세율이 적용되어 총 양도소득세가 약 1400만원에 가깝게 계산되어집니다.

위와 같이 국세청 홈페이지 내 양도소득세 모의계산기를 통해 양도세 자동 계산을 손 쉽게 해보았습니다. 부동산 양도 전 우선적으로 필요경비 증빙서류를 챙기고, 양도 시 얼마의 양도세금이 발생할 것인지 양도세 자동 계산을 통해 미리 확인해보시기 바랍니다.

대졸 대기업 초봉 확인하기

대기업은 평균임금이 높기로 유명합니다. 물론 산업군에 따라서 차이가 있겠지만, 우리는 종종 소위 30대, 10대, 5대 대기업 등으로 분류된 회사의 고임금 관련 뉴스를 접할 수 있습니다. 때문에 대기업은 많은 취준생들이 바라는 꿈의 직장이 되기도 합니다.

고용안정성은 다소 낮으나 높은 임금때문이라고 할 수 있는데요, 그렇다면 과연 대기업 초봉은 어느정도 수준일까요? 이전 포스팅에서 공무원 봉급표 및 기본급을 알아보았는데요, 오늘은 대기업 초봉도 알아보도록 하겠습니다.

(모든 이미지 출처: 사람인)

대기업 초봉 1위부터 10위까지 살펴보면 현대자동차는 대졸 초봉이 6500만입니다. 다음으로 역시 현대차 계열사인 현대다이모스가 5500만원의 초봉을 기록하고 있네요. 또한 눈 여겨 볼만한 것이 9위 여천NCC입니다. 평균임금이 1억에 육박하는 석유화학회사 대기업입니다. 초봉도 4300만원으로 높은 편입니다.

대기업 초봉 11위부터 20위까지 좀 더 범위를 넓혀 살펴보면 눈에 익은 LG전자, SK가스 등이 보입니다. 대부분이 초봉 4000만원대부터 시작하는군요. 물론, 위 표에는 올라와있지 않으나 삼성계열사, 정유화학회사, 석유화학회사, 통신회사, 기타 완성차 및 자동차 부품제조 회사들도 4000~5500만원 사이에서 초봉이 형성되어 있는 것으로 알고 있습니다.

일단, 표에 따라 대기업 초봉 중 1등인 현대자동차의 대촐 초임을 확인하면 2016년 기준으로 6500만원인데요, 2013년부터 5000만원 후반대의 연봉을 초봉으로 받아왔음을 알 수 있습니다. 물론 이 금액은 기본 계약연봉 플러스 성과급 금액까지 모두 더한 금액이라는 사실, 알고 계셔야겠죠? 

두 번째 현대다이모스 초봉을 확인해 보면 2011~2014년에는 4500만원이었다가 2016년에는 5500만원으로 높게 올라와있습니다. 성과급 영향이 크게 작용한 게 아닐까 생각해 봅니다. 보통 대기업마다 초봉을 밝히는 기준이 기본 계약연봉일 경우 또는 그해 지급된 모든 상여와 복리후생비를 포함한 금액일 수도 있기 때문에 정확한 대기업 초봉을 확인하기는 어렵습니다. 하지만 대부분의 대기업 초봉은 4000만원대이며 상위 대기업은 5000만원 후반에서 6000만원 중반임을 알 수 있었습니다.

양도소득세 면제조건 반드시 체크하기!

앞서 2016년 양도세율과 절세방법에 대해 알아보았는데요, 이어서 양도소득세 면제조건에 대해 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 부동산 시세 상승이 발생하여 취득가액보다 아파트 가격이 오른 상태에서 양도할 경우 양도세가 발생하는데요, 이때 양도차익이 클수록 양도소득세도 커지기 때문에 반드시 절세방법과 양도소득세 면제조건을 숙지하여 세금을 줄일 수 있도록 하여야 합니다.  

먼저 첫번째 양도소득세 면제조건을 확인해보겠습니다. 1세대 1주택자는 주택을 2년이상 보유하고 양도해야 양도소득세가 비과세 됩니다. 지난 포스팅에서 말씀드린 대로, 취득 후 1년 미만 보유 후 양도시 양도세율이 50%, 2년 미만시 40%가 발생하게 됩니다. 따라서 양도소득세 면제조건에 해당하기 위해 2년 이상 보유 후 양도를 해야합니다.

지난 포스팅에서도 언급한 내용인데요, 그렇다면 만약 1세대 1주택자가 2년을 채우지 못하고 양도계약을 해야한다면 어떻게 해야할까요? 2년 이상 보유해야 양도소득세 면제조건에 해당하므로, 이 경우 매매계약 시 잔금날짜를 2년 이후가 되는 날로 설정하여 계약서를 작성하면 됩니다.

역시 지난 포스팅에서 말씀드린 내용입니다. 부부간 증여를 이용한 양도소득세 면제조건인데요. 부부간에는 증여 재산공제액인 6억원이 공제되므로 6억 이하 아파트를 배우자에게 증여하더라도 증여세가 발생하지 않습니다. 증여 이후 5년간 보유 후 양도할 때, 취득가액이 배우자 증여시점의 금액으로 적용되어 그 이전 발생한 시세 상승분에 대한 양도소득세가 면제되는 효과를 볼 수 있습니다.

또 다른 양도소득세 면제 조건을 살펴보면 바로 결혼입니다. 실제로 제 지인의 상황인데요, 결혼 전 각자가 1채씩의 주택을 소유하다 결혼을 하게 되면 1세대 2주택이 됩니다. 하지만, 이때에는 두 주택 중 2년 이상 보유한 집을 결혼한 날부터 5년 안에 팔면 양도소득세를 면제 받게됩니다.

60세 이상의 부모님 봉양으로 두 집이 합쳐질 때도 위의 결혼 상황과 마찬가지입니다. 두 채 중 2년 이상 보유한 집을 부모세대와 자녀세대가 합친 날로부터 5년 이내에 팔면 양도소득세 면제 조건에 해당하여 비과세가 됩니다.

마지막 양도소득세 면제 조건을 확인해보겠습니다. 바로 상속의 경우인데요, 부모님께 집을 상속받는 경우는 본래부터 살던 집을 양도해야 비과세가 됩니다. 역시 기존 집을 2년 이상 보유하는 조건인데 이 경우에는 양도기간에 대한 제한이 없습니다.

위와 같이 여러가지 양도소득세 면제 조건들에 대해 꼼꼼히 살펴보았습니다. 다시 한번 강조하는 것이지만 부동산 양도소득세는 아는 만큼 줄일 수 있는 세금입니다. 부동산 매매는 누구나 살면서 한 번쯤은 경험할 수 있는 일 입니다. 매수와 매도시 발생하는 각종 세금들에 대해 미리 공부하여 절세 및 면세하는 것, 그 것이 부자가 되는 재테크의 첫 단계이지 않을까요?