아파트 취등록세 계산 손쉽게 하기

누구나 바라는 내 집 마련의 꿈! 정확한 시기를 확정지을 수는 없더라도 그때를 대비해 아파트 매매 시 챙겨야 할 부분들을 미리 알아둔다면 상당한 도움이 될 거예요. 아파트를 양도할 때 발생하는 양도소득세와 함께 아파트 취득 시에는 취득세를 납부해야 합니다. 오늘은 아파트 취등록세 계산 손쉽게 하는 방법에 대해 설명 드리도록 하겠습니다.

아파트 취등록세 계산

먼저, 아파트 취등록세 계산을 할 수 있는 사이트는 여러 곳이 있으나 손쉬운 계산을 위해서 제가 자주 이용하는 곳으로 접속해보겠습니다. 네이버에 <부동산114>를 검색하여 홈페이지에 접속합니다.

메인페이지 우측 하단에 보면 Quick Menu란이 있는데요. 부동산계산기, 분양알리미 등의 아이콘이 있습니다. 우리는 아파트 취등록세 계산 을 해야 하니까 이중 부동산계산기 아이콘을 클릭합니다.

부동산계산기 아이콘 클릭 시 위와 같이 부동산 매도, 매수시, 부동산 보유시, 부동산 상속, 증여 시 각각의 세금을 계산할 수 있는 계산기가 존재합니다. 우리는 부동산을 매수할 때 발생하는 아파트 취등록세 계산을 위해 취득세를 클릭합니다.

참고로 주택 취득방법에 따른 세금 요율은 위와 같습니다. 단순 매매 시 6억 이하 아파트일 경우, 전용면적이 85제곱미터 이하일 시 취득세는 1.0%, 지방교육세는 0.1%, 농어촌특별세는 비과세입니다. 예를 들어, 1억 짜리 아파트 취득 시 납부해야할 세금은 취득세 100만원 지방교육세 10만원 총 110만원이라는 것이죠.

취득세 계산기를 이용하여 본격적으로 아파트 취등록세 계산을 직접 해보도록 하겠습니다. 본인이 구매할 아파트의 주소를 입력하면 자동으로 해당 아파트 및 면적이 나옵니다. 여기에 보유주택수를 체크하고 취득가액을 수동으로 작성해줍니다. 취득방법 역시 매매/교환, 상속, 증여 여부를 확인하여 해당사항에 체크하고 계산하기를 클릭해줍니다.

예를 들어, 부산 해운대구 좌동 대림1차 아파트 23평형을 3억 3750만원에 취득할 경우 아파트 취등록세 계산 시, 취득세 3,375,000원, 지방교육세 337,500원으로 총 3,712,500원의 세금을 납부해야함을 확인할 수 있었습니다. 아파트 구매 전 취등록세 계산 확인은 필수라는 사실! 손쉽게 할 수 있는 방법이 있으니 이제 어려워하지 마세요^^ (모든이미지 출처: 부동산114)

2016년 양도세율 및 절세 방법 낱낱히 파헤쳐보자!

부동산 재테크의 성공을 담보하는 중요한 항목 중 하나가 바로 절세입니다. 물론 금융 재테크에서도 역시 절세는 빠져서는 안되는 부분이긴 하지만 부동산의 경우 절세 전략으로 아낄 수 있는 금액이 매우 큽니다. 따라서 부동산을 매도하거나 앞으로 매도할 예정이신 분들이라면 2016년 양도세율 확인을 통한 양도세 절세는 절대 놓쳐서는 안되는 부분입니다.

2016년 양도세율

먼저 2016년 양도세율을 확인해보겠습니다. 보유기간이 1년 미만인 상태에서 매도할 경우, 양도차익의 50%를 양도세로 납부하여야합니다. 예를 들어, 2016년 양도세율에 따르면 1억에 아파트를 취득한 이후 1년 미만 내 시세상승으로 2억에 매매를 하게 될 경우 양도차익인 1억의 50%인 5천만원을 양도소득세로 납부해야한다는 것입니다. 세금이 매우 많게 느껴집니다.

보유기간이 2년 이상일 경우 과세표준에 따라 각기 다른 양도세율을 적용받게 되는데요, 과세표준이 1200만원 이하 6%, 1200만원 초과 4600만원 이하 15%, 4600만원 초과 8800만원 이하 24%, 8800만원 초과 1억5천만원 이하 35%, 1억5천만원초과 38%의 2016년 양도세율을 적용받습니다. 이말인 즉슨, 양도차익이 클수록 그 양도세율이 증가한다는 것을 의미하는데요. 우리는 이러한 양도세를 좀 더 줄일 수 있는 합법적인 절세방법을 알아보아야 합니다.

첫 번째, 만약 2주택을 소유한 A씨가 동일한 해에 2채 모두 매도할 경우, 양도차익이 합산되어 이 합산된 양도차익에 대한 누진세율이 적용됩니다. 또한 부동산 매도 시 적용받는 250만원의 기본공제 역시 1회만 적용받게 됩니다. 따라서 이 경우에는 첫 번째 주택 매도 후 나머지 1주택을 다음해로 이월하여 양도하도록 합니다. (잔금일자를 다음해 1월로 맞추어 매매진행) 이렇게 하면 누진세율도 피할 수 있고 기본공제 250만원도 각각 적용받을 수 있습니다.

위의 경우와 유사한 경우를 살펴보도록 할까요? 1세대 1주택 소유자인 B씨는 2년을 채우지 못하고 아파트를 매도하게 되었습니다. 이 경우, 2016년 양도세율에 따라 40%의 양도세를 납부 해야하는데요. 이때 양도소득세 절세방법도 위와 유사합니다. 매매계약 시 잔금지급날짜를 취득 후 2년이 넘는 날짜로 맞추어 작성하면 1세대 1주택자 2년 보유이므로 2016년 양도세율에 따라 양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다.

그렇다면 다주택자는 어떻게 절세할 수 있을까요? 예를 들어 3주택을 보유한 C씨는 현재 살고 있는 집을 매도하려 하지만 양도세액이 걱정됩니다. 이 경우 거주용 주택이 아닌 다른 2주택을 주택임대사업자 등록을 한다면, 1세대 1주택자로 해당되어 2년 이상 살던 집을 팔게 되면 2016년 양도세율에 따라 비과세를 적용받을 수 있습니다.

또 다른 절세 케이스를 확인해보겠습니다. 바로 배우자 증여를 통한 양도소득세 절세 방법입니다. D씨는 5년전 3억에 취득한 아파트가 6억이 되어 매도 시 상당히 큰 금액의 양도소득세가 발생합니다. 이 경우 부부간 증여 시 재산공제액인 6억원까지 공제되므로 증여세는 따로 발생되지 않으며, 5년 이후 해당 아파트 양도 시 취득가액이 6억원으로 인정되어 6억원을 초과하는 차익에 대해서만 양도소득세가 과세됩니다. 만약 5년 이후 매도가액이 6억원이라면 양도소득세는 발생하지 않겠지요?

또 하나 절세법은 부부 공동명의로 부동산을 취득하는 경우입니다. 이 경우, 부동산 양도 시 양도소득세가 공동명의자 각각에 대해 별도로 적용됩니다. 즉, 1400만원의 양도차익이 발생할 경우 2016년 양도세율에 따라 1400만원의 15%가 아닌 각각 700만원의 6%씩 양도세율의 계산하여 합산됩니다. 따라서 단독명의로 양도하는 경우에 비해 세부담을 줄일 수 있습니다.

그리고 아파트 취득 시 발생하는 비용들을 놓치지 않고 꼼꼼히 챙겨두도록합니다. 특정 항목들을 양도소득세 계산 시 비용으로 공제받을 수 있기 때문에 반드시 증빙서류를 미리 챙겨 보관해두어야 합니다. 보일러공사, 샷시공사, 공인중개사비용, 취등록세 비용, 법무사 비용 등의 필요경비들은 양도소득세 계산 시 세금을 줄일 수 있습니다. 

마지막으로 장기보유 특별공제를 설명드리고자 합니다. 1세대 2주택의 경우, 2016년 양도세율과 함께 장기보유 특별공제를 꼭 확인해야하는데요, 3년 이상 보유 시 납부해야할 양도세에서 10% 추가 공제, 3년 이후 매년 3%씩 추가공제 되어 10년 이상은 30% 한도로 공제됩니다. 위와 같은 다양한 절세 방법들과 장기보유 특별공제, 2016년 양도세율을 꼼꼼히 확인해 부동산 양도 시 꼭 절세하세요. (모든 자료 출처: 국세청)

2017년 공무원 시험일정 공고를 확인하고 시험준비하세요.

뛰어나 고용안정성, 기간이 늘어갈수록 올라가는 호봉, 민간기업 대비 높은 연금혜택 등으로 그 인기가 날로 높아지고 있는 공무원! 특히나 민간기업 재직자의 경우, 항상 가시적인 성과를 내야하고 회식자리 등 업무시간 외 업무가 잦은 반면 공무원은 이러한 경쟁상황이 덜할 뿐 아니라 일반적으로 업무량 또한 적은 편이기 때문에 취준생들에게 선망의 직업이 되고 있습니다.

공무원 시험을 준비하는 공시생이라면 2017년 공무원 시험일정을 확인하고 준비를 해야 하는데요, 인사혁신처에서 11월 3일에 2017년도 국가공무원 공개경쟁채용시험 등 일정 공고가 게시되었습니다. 2017년도 5급/7급/9급 공무원 및 외교관후보자 선발시험 일정이었는데요, 2017 공무원 시험일정을 확인해보도록 하겠습니다.

먼저, 9급 2017년 공무원 시험 일정입니다. 접수기간은 2/1~2/6이며 (취소마감일은 2/9 오후 9시) 필기시험은 4/8, 면접시험은 7/11~16일날 치러지게 됩니다. 시험장소는 필기시험 3/31, 면접시험 5/24에 공고될 예정입니다. 

7급 2017년 공무원 시험일정입니다. 접수기간은 6/5~6/9이며 (취소마감일은 6/12 오후 9시) 필기시험은 8/26, 면접시험은 11/9~11/11 치러집니다. 시험장소는 필기시험 8/18, 면접시험 10/12에 공고될 예정입니다.

다음으로 2017년 5급(행정) 공무원 시험일정입니다. 접수기간은 1/17~1/20이며 (취소마감일은 1/23 오후 9시까지) 1차시험은 2/25, 2차시험은 6/27~7/1, 3차시험은 10/23~10/24에 치러질 예정입니다. 시험장소는 1차시험 2/17, 2차시험 3/30, 3차시험 9/27 공고될 예정입니다.

2017년 5급(기술) 공무원 시험일정을 확인해보겠습니다. 접수기간은 5급(행정) 공무원 접수 기간과 동일하나 시험 일정은 다릅니다. 1차시험은 2/25, 2차시험은 8/1~8/5, 3차시험은 12/1~12/1에 치러질 예정이며, 각 시험공고일은 2/14, 3/30, 10/25 입니다.

마지막으로 2017년 외교관 후보자 공무원 시험일정을 확인해보겠습니다. 접수기간은 1/17~1/20이며(취소마감일은 1/23, 오후 9시까지) 1차시험은 2/25, 2차시험은 5/11~5/12, 3차시험은 9/8~9/9입니다. 각 시험장소는 2/17, 3/30, 7/27에 공고될 예정입니다.

지금까지 2017 공무원 시험일정을 살펴보았습니다. 시험 공부를 시작 하기 전에 내년 공무원 시험일정을 미리 확인하여야 보다 효율적이고 계획적인 학업일정을 짤 수 있으리라 생각됩니다. 공무원 합격의 첫 단계, 2017년 공무원 시험일정 체크 놓치지 마세요.