양도세 자동 계산으로 간편하게 알아보기
앞서 부동산 양도소득세율과 절세방법을 살펴보았습니다. 이번 포스팅에서는 누구나 간단히 할 수 있는 양도세 자동계산 방법을 설명드리고자 합니다. 부동산 매도 전 양도세 자동계산을 통해 미리 세금을 확인해보아야겠죠? 우선 네이버에 국세청 홈텍스를 검색하여 로그인합니다.
아래와 같이 국세청 홈텍스 메인화면이 보이는데요. 조회/발급, 민원증명, 신청/제출, 신고/납부, 상담/제보, 세무대리인 등의 아이콘이 존재합니다. 우리는 양도세 자동계산을 위해 조회/발급 아이콘을 클릭합니다.
조회/발급 아이콘을 클릭하면 전자(세금)계산서, 연말정산간소화, 세무대리정보, 기타 조회, 세금 신고 납부 카테고리로 나눠져있습니다. 우리는 세금 신고 납부 카테고리의 양도소득세 종합안내를 클릭합니다.
양도소득세 종합안내를 클릭하면 아래와 같이 미리 계산해보는 양도소득세와 편리한 전자신고 항목이 있습니다. 여기에서 양도소득세 모의계산뿐만 아니라 양도소득세 비과세, 감면 확인도 가능하며, 양도소득세 전자신고 및 신고 증빙서류를 제출할 수도 있습니다. 우리는 양도세 자동 계산을 하기 위해 양도소득세 미리계산(모의계산)을 클릭합니다.
양도소득세 모의 계산 아이콘을 클릭하면 아래와 같이 양도가액, 취득가액을 알고있는지 여부에 따라 각 다른 계산기를 이용하게 됩니다. 양도가액, 취득가액 모두를 알고 있고, 1개 부동산 양도 시 계산을 해보도록 하겠습니다. 홈텍스에 별도의 로그인없이 계산하기를 클릭합니다.
계산하기를 클릭하면 간편계산 입력란이 나옵니다. 부동산 양도에 대한 기본사항 입력란이 존재하는데요. 양도세 자동 계산을 위해 양도일자와 취득일자를 입력하고 해당 양도 물건의 종류를 선택합니다.
다음 거래금액란에 양도가액과 취득가액을 입력하고 법무사비용 및 취득 중개수수료를 직접 입력해줍니다. 만약 취득 시, 보일러공사나 샷시공사 등의 기타 필요경비가 발생하였다면 기타 필요경비란에 해당 금액을 입력하고 계산하기를 클릭합니다.
아래는 274,715,000원에 취득하여 355,000,000원에 양도한 아파트에 대한 양도세 자동 계산 결과입니다. 양도차익 80,285,000원에 기본공제 250만원을 제하고 과세표준에 따라 24%의 양도세율이 적용되어 총 양도소득세가 약 1400만원에 가깝게 계산되어집니다.
위와 같이 국세청 홈페이지 내 양도소득세 모의계산기를 통해 양도세 자동 계산을 손 쉽게 해보았습니다. 부동산 양도 전 우선적으로 필요경비 증빙서류를 챙기고, 양도 시 얼마의 양도세금이 발생할 것인지 양도세 자동 계산을 통해 미리 확인해보시기 바랍니다.
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